Kredyt hipoteczny jest formą zobowiązania finansowego, pozwalającą na uzyskanie środków pieniężnych, których zabezpieczeniem będzie wpis do hipoteki. Najczęściej celem kredytowania jest zakup lub budowa nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe.

Banki udzielają kredyty na różnych warunkach, biorąc pod uwagę:

• cel finansowania
• zdolność kredytową
• zabezpieczenie finansowania
• wiarygodność kredytową

Aby uzyskać kredyt mieszkaniowy, czyli jedną z najtańszych form kredytowania, przyznane środki muszą być przeznaczone na cele mieszkaniowe. Celem może być zakup, budowa lub remont nieruchomości przeznaczonej do zamieszkania. Bank odmówi finansowania, jeżeli będzie ono dotyczyło lokalu użytkowego lub działki komercyjnej.

Obliczając zdolność kredytową banki biorą pod uwagę zarówno przychody jak i wydatki kredytobiorców. Przychody z różnych źródeł (umowa o pracę, umowa zlecenia, renta, 500+, przychody z najmu itd.) są w zależności od banku różnie akceptowalne. Dlatego wysokość przyznanego kredytu mieszkaniowego może się różnić w zależności od wewnętrznych przepisów instytucji finansującej.

Zabezpieczeniem przyznanego kredytu mieszkaniowego jest najczęściej nieruchomość stanowiąca cel finansowania. Po zakupie dokonywany jest wpis w księdze wieczystej mówiący o zabezpieczeniu hipotecznym na rzecz banku. Może się jednak zdarzyć, iż zabezpieczeniem jest inna nieruchomość, niekoniecznie należąca do kredytodawcy. Wszystko zależy od oceny ryzyka dokonanego przez bank.

Przed udzieleniem kredytu mieszkaniowego kredytodawca jest oceniany przez bank pod względem wiarygodności kredytowej. Jest między innymi sprawdzany w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) oraz innych bazach dostępnych kredytodawcy. Terminowe opłacanie dotychczasowych zobowiązań kredytowych, zakupów ratalnych, kart kredytowych znacznie podnosi ocenę i pozytywnie wpływa na decyzję o przyznaniu kredytu.

Ekspert Kredytowy Grzegorz Zarychta

Kredyty hipoteczne, mieszkaniowe Zielona Góra, Sulechów